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Vendas de imóveis pendentes caem em junho, com a demanda sendo pressionada pelo aumento das taxas de hipoteca

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As vendas pendentes de casas – um indicador importante da atividade do mercado imobiliário – caíram mais do que o esperado 20% em junho em comparação com um ano atrás, de acordo com a novos dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira, com especialistas alertando que as taxas de hipoteca mais altas continuarão a impactar negativamente a demanda.

Principais fatos

As vendas pendentes de residências, que medem contratos assinados em propriedades anteriores e existentes, caíram 8,6% de maio a junho, uma queda muito mais acentuada do que a prevista pelos analistas, que esperavam uma queda de 1%.

As vendas caíram 20% em junho em comparação com o mesmo mês do ano passado, uma vez que as taxas mais altas e o aumento da inflação prejudicaram os novos compradores de casas e desaceleraram a atividade do mercado imobiliário.

A queda nas vendas pendentes coincidiu com um forte aumento nas taxas de hipoteca, com a taxa média de um empréstimo fixo de 30 anos superando 6% no mês passado – acima dos 3% no início do ano, de acordo com o Mortgage News Daily.

“O maior fator por trás do enfraquecimento do mercado imobiliário é o rápido aumento nos custos dos empréstimos”, diz o economista-chefe da LPL Financial, Jeffrey Roach, que prevê “mais desvantagens para o setor imobiliário”.

Todas as quatro principais regiões dos Estados Unidos registraram grandes quedas ano a ano nas vendas, de acordo com os novos dados, com o Sul e o Oeste enfrentando as maiores quedas desde maio, de cerca de 9% e 7%, respectivamente.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis agora prevê que as vendas gerais de casas cairão 13% em 2022, mas devem começar a se recuperar no início de 2023.

Citação crucial:

“As assinaturas de contratos para comprar uma casa continuarão caindo enquanto as taxas de hipoteca continuarem subindo, como aconteceu este ano até agora”, segundo o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun. “Há indicações de que as taxas de hipoteca podem estar no topo ou muito próximas de uma alta cíclica em julho. Nesse caso, os contratos pendentes também devem começar a se estabilizar.”

Tangente:

A demanda por hipotecas também continuou a cair, caindo pela quarta semana consecutiva, de acordo com novos dados da Mortgage Bankers Association na quarta-feira. Os pedidos de empréstimos para compra de casa caíram quase 2% em relação à semana passada e permanecem cerca de 18% mais baixos do que há um ano.

Leitura adicional:

Colapso do mercado imobiliário ‘aprofundando-se rapidamente’: nova cratera de vendas de casas novamente, pois especialistas se preocupam que a desaceleração possa desencadear a recessão (Forbes)

Vendas de casas pendentes têm recuperação surpreendente em maio, mas especialistas alertam que o mercado imobiliário está ‘passando por uma transição’ (Forbes)

Hipotecas ultrapassam 6% e atingem seu nível mais alto desde 2008: mercado imobiliário pode ‘torpedo’ a economia dos EUA, alerta especialista (Forbes)

Fonte

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