Pagamentos de bitcoins por imóveis ganham força à medida que os portadores de criptografia buscam monetização

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Os investidores em criptografia estão apostando alto no mercado imobiliário este ano, à medida que o mercado de criptomoedas continua a crescer. O New York Digital Investment Group (NYDIG) conduziu recentemente uma pesquisa que descobriu que 46 milhões de americanos possuem Bitcoin, o que equivale a 22% de todos os adultos. Embora otimistas, alguns investidores em criptomoedas expressaram preocupação com relação à segurança, custódia e volatilidade dos ativos digitais.

Por exemplo, Nickel Digital Asset Management, um gestor de investimentos europeu regulamentado dedicado ao mercado de criptografia, pesquisou investidores institucionais e gestores de fortunas dos Estados Unidos e da Europa que, juntos, têm US $ 275 bilhões em ativos sob gestão. Os resultados mostram que 76% desses indivíduos estão preocupados com a segurança de seus ativos digitais. O mesmo percentual disse isso sobre o tamanho do mercado e a liquidez, seguido por 71% que veem o ambiente regulatório para o mercado de criptografia como um grande problema.

Tendo isso em mente, muitos detentores de criptografia começaram a investir Bitcoin (BTC) e outras criptomoedas em ativos menos arriscados, como imóveis. Ben Shaoul, sócio-gerente do Magnum Real Estate Group, disse à Cointelegraph que a empresa tem recebido recentemente mais pedidos para vender imóveis a detentores de criptomoedas. De acordo com Shaoul, a Magnum começou a conduzir criptografia para transações imobiliárias há cerca de três anos:

“Não tínhamos lidado com isso antes, já que a maioria dos incorporadores de imóveis não entendia pagamentos criptográficos. Mas entendemos o que isso significava e como poderíamos estruturar uma venda de criptomoeda. Com a ajuda de nossa equipe jurídica, descobrimos como conduzir transações criptográficas com o consentimento dos reguladores. Vendemos primeiro algumas unidades residenciais e depois vendemos um condomínio de varejo em Nova York há cerca de três anos por criptomoeda ”.

Eric Hedvat, diretor de operações da Jet Real Estate e consultor especial da Magnum, disse ainda à Cointelegraph que, dado o crescimento acelerado do mercado de criptografia de hoje, os pagamentos BTC por imóveis são mais importantes do que nunca, pois oferece uma oportunidade aos investidores de criptografia para crescer com o fluxo de caixa: “O mercado de criptomoedas criou uma vasta rede de novas riquezas que deseja encontrar ativos tradicionais para investir, como imóveis. Também não há muitas propriedades comerciais à venda para comprar com Bitcoin. ”

Especificamente falando, Shaoul observou que a receita gerada pelo edifício do condomínio de varejo que a Magnum vendeu por US $ 15,3 milhões no BTC durante 2019 é todo crédito. “O banco M&T é inquilino deste edifício desde a sua construção. Eles são um banco multibilionário. ” Este é um detalhe importante, como Shaoul comentou ainda que os indivíduos que criaram uma nova riqueza com a criptomoeda não têm uma maneira de monetizá-la ou criar um fluxo de renda estável:

“Esta propriedade tem mais de um milhão de dólares por ano de fluxo de caixa livre. Esta é uma oferta muito atraente para alguém que acredita na riqueza que criou em criptomoedas. Isso lhes dá a oportunidade de monetizar e coletar efetivamente um título daqui para frente. ”

Isso se tornou especialmente o caso devido às taxas de juros nos Estados Unidos. Para colocar isso em perspectiva, uma pesquisa recente conduzida pelo Financial Times e pela Booth School of Business da Universidade de Chicago descobriu que a inflação elevada pode fazer o Federal Reserve aumentar as taxas de juros dos EUA pelo menos duas vezes até o final de 2023. “Em um ambiente onde as taxas de juros estão onde estão agora, você não pode monetizar em dinheiro e deixar seu dinheiro no banco e converter ”, disse Shaoul, acrescentando que, como resultado, Magnum tem visto muito dinheiro saindo tanto da criptografia quanto mercados de ações em ativos tangíveis, como imóveis.

Piper Moretti, CEO e fundador do The Crypto Realty Group, disse à Cointelegraph que a criptografia para transações imobiliárias está realmente se tornando mais comum. Moretti compartilhou que sua empresa atualmente possui anúncios de imóveis disponíveis para Bitcoin em Tulum, Uruguai, Porto Rico e Costa Rica.

Embora seja esse o caso, Moretti mencionou que muitos compradores que compram imóveis com criptografia estão fazendo empréstimos contra sua criptomoeda. “Por causa dos problemas de ganho de capital e da crença de que o preço do Bitcoin chegará a US $ 100.000 até o final deste ano, as pessoas estão fazendo empréstimos contra sua criptografia. Dessa forma, eles podem manter sua criptografia e ainda monetizar ”, observou ela.

Joseph Kelly, CEO da Unchained Capital – uma empresa de serviços financeiros de Bitcoin – confirmou isso, observando que a empresa viu cerca de 30% -40% de suas origens de empréstimos irem para o setor imobiliário.

Mas o dinheiro ainda é o rei para os vendedores

Embora o Bitcoin e outras criptomoedas estejam sendo usados ​​para comprar imóveis, é importante observar que, muitas vezes, os vendedores preferem dinheiro a criptografar ao lidar com essas transações. Moretti explicou: “Se um vendedor recebe várias ofertas, 99% das vezes ele vai empurrar as ofertas em dinheiro para o topo da pilha, mesmo que seja uma conversão criptográfica, porque muito provavelmente eles receberão o dinheiro em fechando. ”

Para colocar isso em perspectiva, Sonny Singh, diretor comercial da BitPay – uma processadora de pagamentos Bitcoin – disse à Cointelegraph que a BitPay facilitou US $ 100 milhões em transações imobiliárias nos últimos cinco anos. Singh mencionou que as transações criptográficas podem ser facilmente convertidas em dólares americanos:

“A primeira coisa que precisa acontecer é que a empresa de titularidade ou caução participe desse processo. Os vendedores também podem usar as empresas com as quais a BitPay já trabalha. Os compradores podem então pagar em Bitcoin, e nós trocamos isso por dinheiro. A empresa de custódia agora obtém o Bitcoin a uma taxa de pagamento à vista imediatamente. Todo o processo leva um dia, e há uma taxa de 1% para iniciar a transação. ”

Embora esse seja normalmente o caso, Shaoul compartilhou que Magnum mantém uma porcentagem da criptomoeda obtida por meio de transações imobiliárias na tesouraria da empresa. “Guardamos uma parte disso para manter a mesma porcentagem de criptografia que balanceamos nos últimos seis a sete meses.” Para fazer isso, Shaoul compartilhou que a empresa está trabalhando com a empresa de investimento em criptografia Galaxy Digital para ajudar a gerenciar a criptomoeda obtida em transações imobiliárias.

Os pagamentos de Bitcoin para imóveis são apenas exageros?

Embora seja certamente notável que os detentores de criptografia tenham visto mais oportunidades de comprar bens imóveis com ativos digitais, alguns especialistas do setor acreditam que essa tendência recente tornou-se exagerada.

Por exemplo, Natalia Karayaneva, CEO da Propy – uma plataforma de transação imobiliária movida pela tecnologia blockchain – disse à Cointelegraph que muitas das histórias na mídia hoje se concentram em pagamentos criptográficos para imóveis como se este fosse um novo desenvolvimento. Mas para o ponto de Karayaneva, aceitar pagamentos criptográficos remonta a 2014, quando o BitPay ajudou a facilitar a venda de uma propriedade em Lake Tahoe que foi vendida por US $ 1,6 milhão no BTC. Em 2014, um empresário de tecnologia também colocou à venda sua casa em Tiburon, Califórnia, por US $ 3,6 milhões, pagáveis ​​em Bitcoin.

Karayaneva acredita que a tecnologia blockchain que está sendo aproveitada para facilitar as transações de criptografia para criptografia será a verdadeira virada de jogo para o setor imobiliário. É possível fechar uma transação imobiliária inteiramente em Bitcoin, sem nenhuma conversão de dinheiro envolvida. Karayaneva explicou que conduzir transações dessa forma economiza tempo tanto para o comprador quanto para o vendedor:

“Isso economiza até 1% nas taxas de câmbio e as transações de criptografia em blockchain são 100% transparentes e imutáveis. Eles também permitem contratos inteligentes que permitem ao usuário criar, auditar e autenticar documentos de qualquer ponto do mundo, em tempo real. Isso elimina a necessidade de intermediários e minimiza o risco de quaisquer disputas de pagamento, uma vez que a transação é concluída apenas se todos os requisitos forem atendidos. ”

Karayaneva mencionou ainda que muitas empresas de custódia hoje ainda não querem se envolver com transações criptográficas, e é por isso que uma estrutura de contrato inteligente é uma opção mais atraente.

Moretti, no entanto, discorda, observando que usar um blockchain para realizar transações imobiliárias pode ser difícil, pois não passa pelo processo normal de garantia. “Eu sei que isso pode ser feito, mas é desajeitado. Existem também boas leis de fundos que respeitamos na Califórnia, e pode ser difícil fazer com que os reguladores adotem essa solução. ”

Embora seja muito cedo para dizer se a tecnologia blockchain será o elo que faltava para transações imobiliárias, está claro que mais detentores de criptografia estão usando Bitcoin para comprar propriedades hoje. “As pessoas estão procurando mover ativos instáveis ​​para ativos estáveis. E o que é mais estável do que imóveis? ” Singh comentou.

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