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Maior fundo de investimento imobiliário da Ásia compra shopping centers de Cingapura por US$ 1,6 bilhão

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Hong Kong Link REIT está se aventurando em Cingapura com uma aquisição de S$ 2,16 bilhões (US$ 1,6 bilhão) de dois shopping centers na área suburbana do país da Mercatus Co-operative.

Link REIT anunciou na quarta-feira que comprará Jurong Point e Swing By @ Thomson Plaza do braço imobiliário da NTUC Enterprise Co-operative em uma transação que deve ser concluída em março de 2023. O acordo impulsionará Link REIT a se tornar um dos os 10 maiores proprietários de ativos de varejo em Cingapura, disse a empresa.

A transação também envolverá um contrato de serviço de gestão de ativos e propriedades de 10 anos para um terceiro shopping center suburbano, o AMK Hub, que permanecerá sob a propriedade da Mercatus.

“Propriedades como essas, ativos de varejo suburbanos consideráveis ​​com altas taxas de ocupação e aluguéis estáveis, são tradicionalmente mantidos sob controle e muitas vezes não chegam ao mercado”, disse George Hongchoy, CEO da Link, em um comunicado. “Esta transação nos permite construir uma equipe dedicada em Cingapura e fornece uma base para a Link se expandir ainda mais em outras classes de ativos e estratégias na Ásia-Pacífico.”

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Os shopping centers nas áreas suburbanas de Cingapura mostraram resiliência durante a pandemia. Com sua proximidade a áreas residenciais e ofertas de varejo que incluem bens essenciais, os shoppings suburbanos têm atraído mais tráfego de pedestres do que os shoppings que atendem aos turistas nos principais distritos comerciais. Os aluguéis brutos médios dos shoppings suburbanos registraram um aumento de 0,7% em relação ao ano anterior no terceiro trimestre, em comparação com uma queda de 0,3% na área comercial de Orchard Road durante o mesmo período, de acordo com a Knight Frank.

Localizada em Jurong West, uma das áreas residenciais mais densamente povoadas de Cingapura, Jurong Point tem 720.000 pés quadrados de área líquida locável, de acordo com o comunicado. Enquanto isso, Swing By @ Thomson Plaza tem uma área locável líquida de 110.000 pés quadrados. O Link REIT disse que as duas propriedades estão próximas da ocupação total e geraram uma receita líquida anual de S$ 106 milhões (US$ 78,6 milhões) até outubro.

A empresa disse que financiará totalmente a aquisição por meio de dinheiro e dívida, acrescentando que está em discussões ativas com investidores e está aberta a trazer parceiros de capital para as propriedades.

Listada em Hong Kong em 2005, a Link REIT possui um portfólio imobiliário de HK$ 234 bilhões (US$ 30 bilhões) que inclui shoppings, estacionamentos e escritórios. Quase 80% das propriedades que possui estão localizadas em Hong Kong, com o restante espalhado pela China continental, Austrália e Reino Unido. A empresa se tornou o maior REIT da Ásia, com um valor de mercado de US$ 15,4 bilhões na quarta-feira.

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